Compare Listings

7 Nguyên tắc vàng khi đầu tư đất nền ven đô

7 Nguyên tắc vàng khi đầu tư đất nền ven đô

Nắm vững 7 nguyên tắc này, dù thị trường “tăng ảo” hay đóng băng thì dân đầu tư BĐS vẫn kiếm được tiền.

1. Vị trí

Mua đất nền có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

2. Tính thanh khoản thật

Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Không phải giá cao/ rất cao mà có ít/nhiều giao dịch. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

3. Hãy mua những nơi đang phát triển 

Đầu tư đất nền ở những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh” dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá…Trước khi tính đến bài toán lợi nhuận, tính thanh khoản chính là điều quan trọng nhất.

4. Lời khi mua chứ không phải lời khi bán 

Mua rẻ hơn giá thị trường. Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất.

5. Pháp lý hoàn chỉnh

Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. 2 kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

6. Không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao 

Tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm. Không đầu tư quá số tiền mình đang có.

7. Đầu tư có đội nhóm 

Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau có thể tiến xa.

Đơn vị phân phối chính thức Khu biệt thự Đông Sài Gòn Nhơn Trạch Riverside

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sadoreal

Địa chỉ: Tòa nhà Sadoreal, số 10 Lương Đình Của, Phường Bình Khánh, Quận 2

Website: https://sadoreal.vn/ 

Hotline: 0908.395.888

Theo Sadoreal (Khám phá) 

 

img

Tram Vo

Tin liên quan

“Bất động sản không thể đi xuống trong 2020”

"Ở góc độ quản lý Nhà nước, tôi cho rằng, năm 2020 nhìn chung thị trường...

Xem thêm
by Tram Vo

Từ ngày 24/11, người dân TP.HCM có thể xem tất cả thông tin Quy hoạch bằng điện thoại

Ngày 24/11 tới, phần mềm ứng dụng “Thông tin Quy hoạch TPHCM” sẽ chính thức...

Xem thêm
by Trân Phạm

Từ hôm nay, gửi tiền ngân hàng kỳ hạn dưới 6 tháng chỉ được hưởng lãi suất tối đa 5%/năm

Trước đó, đa số các ngân hàng thương mại đều niêm yết lãi suất tiền gửi...

Xem thêm
by Tram Vo

Tham gia thảo luận

*

Gọi ngay
Chỉ đường